一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命更短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長。是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測量和，并且需要鑒定資質(zhì)的公司來做。是否危房，是有一本厚厚的國標(biāo)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。據(jù)介紹，危房一共分ABCD四個(gè)等級，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D 就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，基本沒有加固的價(jià)值，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級的程度。

　　負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患。“見得多的是將臥室和陽臺打通，住得舒服了，但不安全了。”原來，陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會增加到其他地方，形成超載，久而久之會出問題

　　現(xiàn)在有許多自建房的業(yè)主都想要重建，一是由于房屋已經(jīng)使用了太久了，現(xiàn)階段的使用需求這個(gè)房屋已經(jīng)滿足不了了，二是由于使用時(shí)間太長，房屋已經(jīng)出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)了質(zhì)量問題的房屋，年代比較久遠(yuǎn)的，很多業(yè)主都會選擇報(bào)建危房，想要重建房屋。這種時(shí)候就需要房屋檢測鑒定公司來做危房鑒定了。

　　按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，我們所說的危險(xiǎn)房屋指的是結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)都有倒塌的可能，已經(jīng)喪失了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定以及承載能力，不能夠保證居住和使用安全的房屋。危房報(bào)告并不是隨意就可以出具的，是得達(dá)到相關(guān)的重建標(biāo)準(zhǔn)才可以出具。